10月19日，針對濟南寶能城私設地鐵站一事，當地政府監管部門對該樓盤虛假宣傳行為做出最終處罰決定，責令停止違法行為，并處以49萬元的罰款。“十一黃金周”期間，該樓盤為了促進銷售私設地鐵站牌，被媒體曝光后拆除。中國證券報記者現場調研發現，涉事樓盤售樓處門可羅雀，銷售冷清。

 

樓盤銷售欠佳

 

中國證券報記者在濟南寶能城項目售樓處看到，雖然時值周末，但是基本看不到看房人的身影，整個售樓處門可羅雀。偶爾有當地人帶著孩子進來，也是借用售樓處的娛樂設施，把售樓處當成了周末消遣娛樂的地方。

濟南寶能城售樓處。中國證券報記者攝

記者在所售樓盤工地看到，目前項目在建樓盤有6棟住宅。正在開工建設中的6棟住宅共涉及房源722套。其中，5棟住宅拿到預售證后開始入市銷售。項目現場展示的預售標價牌顯示，在售的5棟住宅樓中，10棟、20棟（規劃19棟）基本賣完，4棟、16棟很少有房源售出。銷售去化率整體欠佳。當記者詢問4棟、16棟銷售情況時，銷售人員稱：“有些房子賣了，但沒有標記。”

 

據樓盤銷售人員介紹，項目是今年5月份開的盤。由于當地房地產市場整體不景氣，開盤以來銷售一直比較平淡。介紹過程中，銷售對于樓盤是否有地鐵規劃，緘口不提。

 

“每天看房人數都比較少，周圍的項目也是如此。畢竟市場不景氣，新房都不太好賣。”上述銷售人員對中國證券報記者表示，“我自己從開盤以來賣了50多套，基本都是9月底之前賣的。10月份沒有賣出去。” 

濟南寶能城施工現場。中國證券報記者攝

當記者詢問10月份賣不出去是否和“地鐵事件”有關時，上述銷售人員態度開始變得謹慎：“我只是在朋友圈看到這則消息的，看到新聞才知道是我們項目。10月份沒有賣出去房和地鐵沒有關系。我們賣房子都是要經過前期蓄客，然后再進行營銷。前期蓄客都集中在十一黃金周之前營銷了。十一期間看房客戶不多，蓄客量比較少，所以10月份銷售比較少。”

 

中國證券報記者向當地其他房產銷售人員求證這一說法時，得到的回應是，寶能城的樓盤之前在周圍賣的是最好的。一方面，寶能城是毛坯交付，因此單價在周圍比較低，很多客戶不看裝修品質，只認購房總價最低這一個指標。另一方面，寶能城從銷售初期，就以宣傳地鐵站和周圍配套商業、工業園區為主打賣點，吸引了很多濟南城區的客群。

 

私設地鐵站牌被罰49萬元

 

章丘廣播電視臺10月19日消息稱，今日上午章丘市場監管局召開了針對寶能城項目涉嫌虛假宣傳案案審會。章丘市場監管局認為，在濟南地鐵8號線規劃尚未批復的情況下，濟南寶能城私設8號線地鐵站牌宣傳樓盤行為，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規定，構成虛假宣傳的不正當競爭行為。因此，對項目做出責令停止違法行為，并處以49萬元罰款決定。處罰決定書當日上午已送達項目，要求項目在15個工作日之內履行處罰決定。

圖片來源：章丘廣播電視臺官微截圖

早前，濟南寶能房地產有限公司（以下簡稱“濟南寶能公司”）在濟南地鐵8號線尚未建設情況下，在經十東路放置標注有“安莉芳路站（寶能城）”字樣的地鐵指示牌。

 

10月7日，章丘區住建局要求寶能城項目進行整改。10月8日，濟南寶能公司在給章丘區住建局的整改報告中稱，公司接到通知后，聯系相關單位啟動拆除工作，并制定了拆除施工方案。公司指出，地鐵站牌從安裝到拆除共計30小時，期間公司沒有以站點為賣點進行任何宣傳，沒有繼續造成不良影響。

 

此前，章丘區市場監督管理局在接受中國證券報記者采訪時指出，地鐵站是涉事樓盤自己偽造的，目的是為了宣傳房地產，促銷樓盤銷售。濟南軌道交通8號線正在規劃中，已經納入濟南第二期規劃了，但是沒有拿到國家發改委的批復。對開發商會以反不正當競爭法進行處罰。

 

“地鐵旁”字樣仍存在

 

值得注意的是，10月19日，記者再次查閱公司官網時發現，公司對該項目的介紹中，依然有“地鐵旁”的字樣。中國證券報記者走訪過程中，沒有發現任何與地鐵開工建設有關的跡象，周圍也沒有任何地鐵設施。

圖片來源：公司官網

項目簡介稱，濟南寶 能城地處濟東橋頭堡、經十路主軸上，坐擁地鐵R 4線（招標中）、山東大學龍山校 區（規劃中）等都市精粹資源，規劃天際金融中心、寶能all city購物中心、時尚商業街、科創辦公、菁英華宅五大業態。

 

對于開發商借地鐵營銷，濟南相關部門曾發文禁止蹭地鐵熱度進行宣傳。2019年5月，濟南市住建局聯合濟南市市場監督管理局下發《關于進一步規范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，明確不得利用規劃或在建中的學校、地鐵作為樓盤賣點宣傳。

圖片來源：濟南市住建局官網

（原題為《開罰！姚振華寶能系旗下一樓盤為賣房私設地鐵站牌，當地監管部門剛剛開出罰單》） 本文內容來源：第一黃金網www.dyhjw.com，查看原文請前往第一黃金網